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房市回溫，中央銀行公布的5月全體銀行購置住宅貸款餘額續增至6兆4,459億元，建築貸款餘額1兆6,629億元，雙雙再創新高，其中房貸主要仍是自住購屋族進場支撐買氣，反觀建商雲林專業英語補習班課程推案還是偏謹慎，建築貸款餘額增加有限。

根據央行統計，房貸餘額去年4月開始連續10個月增加後，今年2月意外減少，但春節過後的3、4月均增加，5月續增長、年增率4.52％，主要仍是新完工交屋潮，自住需求進場，挹注成交量提升。統計八大公股銀行5月承作首購族的「青年安心成家方案」餘額為5,944億元，月增68億元，占全體購置住宅貸款餘額比重續上升至近10％；另有不少大型銀行，今年以來推出優質房貸戶低利率房貸下殺至1.4％，也吸引不少自住購屋人進場。

銀行房貸主管認為，今年以來房市都是由首購族及自住換屋客在撐場，低利率成為刺激買方進場的主因，目前國銀放款加權平均利率來到1.92％的歷史新低，且短期內大幅反轉向上機率低，有利自住購屋人進場；其次，這波自住購屋人進場，與賣方讓價有關，但除非有更進一步的讓價，否則也難再激勵更大量的購屋人進場。建築貸款（土建融）餘額5月年增率2.89％，且為連續6個月正成長，但月增僅23億元。銀行主管強調，目前房市餘屋供給居高不變，且只靠自住客撐場，建商推案還是偏保守，因此建築貸款餘額增加有限，主要是建案銷售的周轉金貸款占多數。銀行房貸主管透露，近來自住購屋族觀望態度明顯較去年淡，「買氣感覺回溫不少」，各銀行今年也紛紛均設定房貸正成長的目標，應可順利達成目標，但其實自住購屋人增加有限，市場重返價格競爭為主力，預期優惠利率將愈殺愈低。(工商時報)

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